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华润万象天地选房:别多花那几十万的冤枉钱!

2018-01-07 来源:bbjds.com 责任编辑:bbjds.com 点击:

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优惠7:签约时房款首付比例达到总房款70%,可享受总房款3%的优惠;

优惠8:签约时全款付清,可享受总房款5%的优惠;

优惠9:曾购买华润置地所开发物业超过1000万元业主可享受总房款1%的优惠;

特别提示:

A.优惠5、优惠6、优惠7、优惠8只可享受一项,优惠4和优惠8不可同时享受;

B.上述优惠累计不得超过10%,若超出或等于10%时按9.99%计算;

C.优惠后总房价计算公式:

优惠后总房款= 备案总价*[1-优惠1(如有)-优惠2(如有)-优惠3(如有)-优惠4(如有)-优惠5(如有)-优惠6(如有)-优惠7(如有)-优惠8(如有)-优惠9(如有)]

华润万象天地选房:别多花那几十万的冤枉钱!

选房分析

----万象天地与碧桂园珑悦、新希望白麓湾相比较,其核心竞争力有两点:

1、周边不沿交通主干道,相对闹中取静,楼盘被银行、商务办公楼包围,办公人群以中产白领和高管为主,“圈层效应”会给小区业主生活带来较好的软环境。从这一点上讲,万象天地可以说得天独厚。

2、紧挨连通杨府山公园的CBD绿轴,该绿轴若能按计划建成,可以有效提升小区的居住价值。

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▲CBD绿廊总平(仅供参考,最终以政府实施为准,下同)

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▲CBD绿廊周边规划图

----除了以上优点,万象天地最大的劣势在于被道路(包括人行道路)分割成三块地,在自身园区生活方面,不能形成安静、封闭、独立和丰富的园林景观体系小区容积率过高(3.9),30多米宽的街头绿地不成气候,因而楼盘自身品质一般。

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▲周边道路网络关系

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正因为有这样鲜明的优缺点,土豪们选择该楼盘应该是看中了独特的区位优势,但由于楼盘自身条件并不好,所以不同楼幢之间的价值差距并不大。比如本次开盘的5幢房子,都沿着规划道路,没有大面积的中央景观资源,也没有江景资源。

按照温州市场目前正常的定价和二手房交易情况来看,在其它条件基本一致的情况下(如楼层、日照、户型),一般对着中央花园有较好景观资源的房子会比普通房源高2000元/平方米上下。类似万象天地这样的楼幢分布情况,以哥的经验判断,1、3幢和6幢的差价不应该大于2000元/平方米

华润万象天地选房:别多花那几十万的冤枉钱!

▲按日照分析,1幢的日照远好于6幢,6幢午后基本被南侧高层遮拦

可是开发商给两者之间定的差价却高达4000元/平方米,1幢折后均价31662元/平方米,6幢折后均价35668元/平方米。所以毫无疑问优先选择1幢(建议中高楼层),可以少花30万以上的冤枉钱

----关于错跃奇偶层如何选择问题,哥之前的文章其实已经分析过n次,那些道理在万象天地也管用。

以150方为例,奇偶层的差价在750元/平方米左右,但1、3、17幢的偶数层,和6幢的奇数层均可以做成卫生间全明、楼上楼下南北通风的设计;相反,1、3、17幢的奇数层,和6幢的偶数层会有两个暗卫,且楼上空气不能对流。所以居住舒适度差距很大,但两者定价的价差却不大,所以毫无疑问优先选择全明和通风的150方(180方和233方同理)。▼

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▲万象天地的这个全明150方,虽然动静布局不太合理,朝南面宽弱于市面流行同类产品,但各功能空间都能做到南北通风,4.3米面宽的双套房设计舒适度较高,楼上主卧也可以如上图这样做双跑楼梯和明卫设计。

----15幢是180方和233方的大户型,最低楼层的日照也在6小时左右,但接近39000元/平方米的均价实在让哥吃不消,不过有钱的土豪请随意,哥的选房建议只对精打细算者有效力!

今天的分析就到这里,祝土豪们周末花钱愉快!

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