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成都新房均价热点城市中最低 成交量出现明显下滑

2016-11-14 来源:http://www.yqankai.com/ 责任编辑:http://www.yqankai.c 点击:

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  楼市调控措施初显成效,10月全国百城房屋均价环比涨幅回落,上涨城市数量有所减少。中国指数研究院最新数据显示,10月全国100个城市新房价格环比上涨1.65%,涨幅较前月回落1.18个百分点。其中成都新建住宅均价为8133元/平方米,环比上涨1.56%,涨幅较前月回落0.82个百分点。

  百城房价连续17个月环比上涨

  数据显示,10月全国100个城市(新建)住宅平均价格为12825元/平方米,环比上涨1.65%。从价格环比涨跌城市个数看,79个城市涨价,与9月相比减少2个;21个城市降价,与9月相比增加3个。

  记者发现,这是百城房价连续第17个月环比上涨,但涨幅较前一个月回落了1.18个百分点。具体来看,在新房价格上,一线城市10月环比涨幅较9月均有回落。在热点二线城市中,郑州和无锡环比涨幅回落最为显著,分别为5.37和4.88个百分点。

  成都10月新房价格环比上涨1.56%,较前月回落0.82个百分点,平均价格为8133元/平方米,是近期出台调控政策的16个热点城市中价格最低的城市。

  成交量出现明显的下滑

  在价格涨幅回落的同时,10月楼市成交明显下滑。中原地产首席分析师张大伟上月底表示,在新政影响下,一、二线城市成交量跌幅接近四成,市场快速降温。

  中原集团研究中心统计显示,在10月前23天里,全国主要的54城市合计签约商品房住宅19.1254万套,而9月同期签约为21.6933万套,成交量累计环比跌幅达到12%。

  10月1日,成都楼市出台调控政策。在政策收紧下,成都楼市销售数据10月也出现了明显下滑。虽然从备案成交看,10月份延续9月的上涨趋势,但这是由于延迟备案造成的。实际市场方面,四川中原地产监控数据显示,各方位重点项目中,来访、成交均出现大幅度下滑,仅个别项目来访成交上涨,但均来源于国庆长假期间走量。

  分析

  明年二季度进入下行周期?

  9月底到10月初,全国20多个城市相继出台楼市调控政策。中国指数研究院报告称,调控措施出台之后,供求量价渐趋理性,需求、供给以及价格均受到不同程度影响。

  从需求端来看,非理性的投资投机需求得到抑制,热点城市住宅成交量回落;从供给端来看,政策影响下开发商积极调整营销策略,新推出项目定价较预期有所回调。

  展望未来,政策调控效应将持续发力,市场供需两端将稳步回归理性,年末房价有望进一步企稳。

  中金地产最新报告指出,受高基数和政策打压双重影响,大户型改善、投资性需求将被挤出市场,一、二线城市成交量在四季度及明年上半年将分别出现约20%及40%的同比下滑。中金预计,热点城市房价在四季度仅会松动,明年二季度开始进入一轮下行周期。

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