当前位置:主页>明星娱乐>内地>正文

IPO点评:内地房企三十强唯一未上市者上市 正荣地产(06158.HK)

2018-01-10 来源:bbjds.com 责任编辑:bbjds.com 点击:

分享到:

  近日,综合性房地产开发前30强房企中唯一没上市的闽系房企正荣地产集团有限公司正式通过港交所聆讯并于12月28日-2018年1月8日期间招股,由此也正式宣告港股内房股家族即将再添一位新成员。

  正荣地产是中国大型的综合性房地产开发商,公司总部位于上海,主要从事开发住宅物业,以及开发、运营及管理商业及综合用途物业。此次正荣地产共计发行10亿股,其中90%为国际发售,10%为公开发售,另有15%超额配股权。每股发行价3.40港元-4.08港元;每手1000股,预期2018年1月16日上市。

  1、行业概况

  过去十年,伴随着中国经济高速发展,中国房地产投资一直增长迅速,而城市化进程及生活水平的提升更是极大地促进了地方住宅及商业物业的需求,中国房地产投资从2012年的人民币71804亿元增至2016年的人民币102581亿元,年复合增长率为9.3%。而中国物业市场的投资总额则由2011年的约61800亿元人民币增加至2016年的102580亿人民币,年复合增长率高达10.7%。

IPO点评:内地房企三十强唯一未上市者上市 正荣地产(06158.HK)

  (来源:招股书)

  此外在可支配收入增加以及其他因素(包括人口结构变化及生育计划规定和政策的变更)等的影响下,住房改善型需求也呈现快速增长的态势,中高端住宅物业更是迎来了历史性的发展机遇。

  根据中国指数研究院的资料,于2012年到2016年期间,中国30个选定重大城市已售出而建筑面积为90平方米以下的住宅单位所占销售比例由2012年的28.0%减少至2016年的26.1%,而建筑面积介乎90平方米至200平方米的已售出住宅单位所占销售比例,则因应中国房地产市场的住房改善型需求不断增长而从51.6%上升至56.3%。展望后市,市场预期国内中高端住宅物业所占销售比例还将持续增长。而根据中国指数研究院的资料,中国人均住宅建筑面积预计于2020年增加至38平方米,导致中高端住宅物业的住房改善型需求约为22亿平方米,占2020年住宅物业总需求的26.4%。

  近年来,为抑制房地产市场过热,中国政府实施了多项限制措施以稳定房价,房地产行业在调控加码中也不断出现新的变化,展望未来,整个行业变革还将会加快,而在政府以"稳"为主的调控方针下,伴随着长效机制等一系列措施的快速落地,行业内优质房企也将迎来更为平稳健康的发展环境。

  2、公司介绍

  作为前30强房企中唯一没上市的闽系房企,正荣地产集团成立于1998年,由现任主席欧宗荣创办,主要从事开发住宅物业,以及开发、运营及管理商业及综合用途物业。公司发家于江西,从宜春出发,转战南昌,福建等地,经过近20年的发展目前已在长江三角洲经济区、中国中西部经济区、环渤海经济圈及海峡西岸经济区建立庞大的业务据点,并积累了丰富的经验及成熟的房地产开发能力。

  目前公司集团旨在向富裕的中高端改善型客户提供为客户量身定制的优质住宅。自2016年8月起,公司还开发出四个产品系列的住宅物业项目,即"优家"系、"精工"系、"大师"系及"典藏"系,每个系列针对客户的不同分部。深耕地产多年,正荣以高品质的产品和服务赢得了客户和市场的广泛赞誉。

  按综合房地产开发能力计,正荣集团自2005年起已经连续13年获多间行业研究所评为中国房地产百强企业。根据中国指数研究院报告,于2016年,就合约销售而言,正荣集团占中国房地产市场约0.31%。另根据亿翰智库的资料,正荣地产控股于2017年在"中国房企综合实力TOP200"中排名第19位。此外根据此前中国指数研究院报告,正荣集团公司还曾是中国最大的未上市房地产开发商之一,按订约销售计于2016年在中国所有未上市私营房地产开发商中排名第二。

  3、财务分析

  近年来,正荣地产业务增长快速。根据招股资料,公司的收益从2014年的30.4亿元增长至2016年的146.04亿元,年复合增长率为119.2%。其三年间的应收款分别为30亿元、43亿元和146亿元,复合年增长率为120%。2017年上半年公司收益达到80.8亿。

IPO点评:内地房企三十强唯一未上市者上市 正荣地产(06158.HK)

  此外,招股信息显示,2014年至2016年的三年,正荣地产毛利率分别是22%、23.4%、21.7%,净利率分别是2.6%、9.7%、8.5%。对应盈利能力处在行业中上游等水平。

IPO点评:内地房企三十强唯一未上市者上市 正荣地产(06158.HK)

  在负债方面,近年来公司负债情况明显改善,2016年底,正荣地产的净负债率为248%,资产负债率为90%,到2017年中降至81%。截至目前这一数字,在香港上市内房企业依然不算太高。

  此外正荣地产的融资成本业也在逐年降低,自2014年至今,其融资利率已经从12.5%一路下降到7.3%。

  4、企业优势

  亮点一:领先的综合性房地产开发商

  a、布局全国,聚焦中国经济最繁荣的地区

Copyright © 2011-2013澳门百家乐官网,博彩评级,博彩评级网,网络博彩公司,博彩公司,赌博技巧,线上百家乐,百家乐游戏,澳门博彩,网上百家乐,澳门赌博技巧,澳门博彩网站,澳门百家乐,博彩网站,博彩,博彩网 冀ICP备12013640号-1
澳门百家乐官网,博彩评级,博彩评级网,网络博彩公司,博彩公司,赌博技巧,线上百家乐,百家乐游戏,澳门博彩,网上百家乐,澳门赌博技巧,澳门博彩网站,澳门百家乐,博彩网站,博彩,博彩网 本站除标明"本站原创"外所有照片版权归原作者所有,如有冒犯,请联系本站,我们将立即予以删除!
流量统计